下今泉の一戸建て相場
神奈川県海老名市下今泉 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県海老名市下今泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,579万
80〜100㎡
22件
3,982万
100〜120㎡
13件
4,485万
150㎡以上
3件
5,277万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,897万
6〜8m
19件
4,384万
8m以上
6件
2,312万
平均㎡単価
28.5万/㎡
平均価格
3,416万円
取引実績
44件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
35万
'08'10'13'15'17'20'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233万円
3件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.1万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2023年第4四半期
5,100万円
440㎡〜
11.6万/㎡
2023年第2四半期
5,400万円
105㎡〜
51.4万/㎡
2023年第1四半期
7,000万円
470㎡〜
14.9万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
31.8万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
18.8万/㎡
2021年第3四半期
3,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
2021年第3四半期
3,600万円
100㎡〜
36.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,395人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,627 | - |
| 2017 | 131,789 | - |
| 2019 | 134,442 | +1,213 |
| 2021 | 136,965 | +1,082 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
| 2024 | 140,763 | +1,410 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の一戸建てマップ
海老名市内のエリアランキング
下今泉は海老名市内20地区中9位（上位55%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の柏ケ谷とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
下今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市下今泉１丁目１１１９番１８０ | 20.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小田急海老名 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）