国分北のマンション相場
神奈川県海老名市国分北 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県海老名市国分北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約52件、前年比+47.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価31.4万円に対し、築40年は42.1万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
7件
31.4万/㎡
築25年
13件
35.4万/㎡
築30年
9件
40.3万/㎡
築35年
17件
39.8万/㎡
築40年
5件
42.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。４ＬＤＫの平均価格は4,162万円。
３ＬＤＫ
35件
2,916万円
２ＬＤＫ
5件
2,596万円
２Ｋ
2件
1,693万円
１ＤＫ
2件
726万円
２ＤＫ
5件
1,689万円
４ＬＤＫ
2件
4,162万円
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▲47.4%
平均価格
1,763万円
取引実績
52件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2026年は㎡40.0万円へ、18年間で+74.9%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,997万円
35件
２ＬＤＫ
1,820万円
5件
２ＤＫ
902万円
5件
２Ｋ
1,065万円
2件
１ＤＫ
430万円
2件
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
１Ｋ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国分北のマンション一覧（4棟）
サングレイス海老名壱番館
築33年
| 地下1階付4階建
| 36戸
1,100万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買26件
セザール第2海老名
築37年
| 4階建
| 20戸
売買0件
えびな国分7号棟
売買0件
シティホームズ海老名
築36年
| 6階建
| 53戸
売買0件
取引データのないマンション（10棟）
国分北には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
えびな国分団地えびな国分団地1号棟えびな国分団地2号棟えびな国分団地3号棟えびな国分団地4号棟えびな国分団地5号棟えびな国分団地6号棟えびな国分団地7号棟えびな国分団地8号棟セザ
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,395人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,627 | - |
| 2017 | 131,789 | - |
| 2019 | 134,442 | +1,213 |
| 2021 | 136,965 | +1,082 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
| 2024 | 140,763 | +1,410 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市のマンションマップ
海老名市内のエリアランキング
国分北は海老名市内17地区中11位（上位35%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の中新田とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
国分北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市国分北２丁目３９０５番９ | 16.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 小田急海老名 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）