久里浜台の一戸建て相場
神奈川県横須賀市久里浜台 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,057。軽量鉄骨造（1,384）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
3,057
軽量鉄骨造
3件
1,384
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
810
80〜100㎡
15件
2,934
100〜120㎡
18件
3,144
120〜150㎡
3件
4,652
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,257
6〜8m
21件
2,550
8m以上
7件
3,011
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲11.3%
平均価格
2,642
取引実績
41件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
18万
'08'10'11'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
19
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,529
7件
３ＬＤＫ
3,600
2件
４ＤＫ
1,120
2件
５ＤＫ
480
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2025年第4四半期
3,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第4四半期
4,600円
260㎡〜
17.7
2025年第3四半期
1,500円
175㎡〜
・４ＤＫ
8.6
2025年第3四半期
560円
90㎡〜
6.2
2025年第1四半期
3,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第1四半期
3,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2024年第2四半期
3,800円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第2四半期
740円
85㎡〜
・４ＤＫ
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
久里浜台は横須賀市内88地区中50位（上位43%）。
単価17.6。
1つ上の田浦町とは4%の差。
中価格帯（31〜60位）
50
久里浜台 ◀
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17.6
久里浜台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市久里浜台２丁目３２番９８ | 9.0/㎡ | -1.1% | 住宅 | 京急久里浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）