塚越のマンション相場
神奈川県川崎市幸区塚越 | 318件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区塚越のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.7万円（成約318件、前年比-6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.3万円に対し、築55年は38.8万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
93.3万/㎡
築5年
67件
90.2万/㎡
築10年
64件
81.6万/㎡
築15年
50件
79.5万/㎡
築20年
33件
70.4万/㎡
築25年
16件
70.6万/㎡
築30年
9件
60.3万/㎡
築35年
17件
51.0万/㎡
築40年
18件
57.6万/㎡
築45年
17件
44.2万/㎡
築55年
2件
38.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（216件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,886円。
３ＬＤＫ
216件
5,530円
４ＬＤＫ
25件
6,890円
１Ｋ
15件
1,247円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
5,290円
１Ｒ
3件
771円
２ＬＤＫ
20件
3,436円
２ＤＫ
7件
2,281円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,886円
平均㎡単価
60.7
前年比 ▼6.3%
平均価格
4,070
取引実績
318件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.5万円から2025年は㎡65.4万円へ、17年間で+37.6%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
72
築11-15年
64
築16-20年
67
築21-25年
58
築26-30年
57
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,411
216件
４ＬＤＫ
5,252
25件
２ＬＤＫ
2,735
20件
１Ｋ
978
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,767
12件
２ＤＫ
1,646
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,075
4件
３ＤＫ
1,875
4件
１Ｒ
697
3件
１ＤＫ
1,565
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＤＫ
43.1
2025年第4四半期
680円
20㎡〜
・１Ｒ
34.0
2025年第4四半期
6,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第4四半期
4,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.4
2025年第4四半期
5,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2025年第4四半期
7,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
97.3
2025年第4四半期
8,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
1,600円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塚越のマンション一覧（43棟）
ザ・ミレナリータワーズ
築19年
| 地下1階付20階建
| 756戸
5,780万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買339件
プラウドシティ新川崎
築11年
| 7階建
| 273戸
8,480万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買71件
ザ・ユナイテッドシティ アルティフ・ガーデンズ川崎
築27年
| 14階建
| 89戸
5,680万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買60件
ザ・ユナイテッドシティ フェアロージュ・ガーデンズ川崎
築27年
| 14階建
| 165戸
5,200万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買59件
パークホームズ新川崎フォレストコート
築23年
| 地下1階付14階建
| 143戸
7,280万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買53件
日商岩井川崎塚越マンション
築47年
| 7階建
| 125戸
4,480万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ナイスブライトピア新川崎
築16年
| 7階建
| 55戸
5,490万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ザ・ユナイテッドシティ ヴィルヌーブ・ガーデンズ川崎
築27年
| 14階建
| 129戸
4,850万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買30件
塚越住宅
築57年
| 5階建
| 43戸
2,080万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買29件
プライム川崎矢向
築11年
| 6階建
| 61戸
5,490万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ザ・ミレナリータワーズサウスパークタワー
築19年
| 20階建
| 235戸
5,280万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ザ・パークハウス川崎矢向
築14年
| 14階建
| 69戸
5,980万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ザ・ミレナリータワーズガーデンレジデンス
築19年
| 15階建
| 193戸
4,850万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買18件
矢向ハイライズ
築27年
| 7階建
| 42戸
4,700万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買17件
サウザンドシティ７番館
築24年
| 地下1階付12階建
| 138戸
5,780万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買13件
サウザンドシティ６番館
築24年
| 8階建
| 42戸
6,080万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ラグゼコートA
築14年
| 7階建
| 312戸
5,580万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買11件
サウザンドシティ２番館
築24年
| 地下1階付7階建
| 114戸
5,380万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買11件
サウザンドシティ３番館
築24年
| 8階建
| 47戸
7,480万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買6件
サンパレス矢向
築37年
| 3階建
| 16戸
660万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ザ・ミレナリータワーズブライトレジデンス
築19年
| 13階建
| 61戸
5,180万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買5件
セントラルエアシティレジデンス1
築1年
| 7階建
| 214戸
7,680万円
直近売出価格
106.9万/㎡
㎡単価
売買1件
セントラルエアシティレジデンス2
築1年
| 7階建
| 260戸
売買0件
CENTRAL AIR CITY RESIDENCEII
築0年
売買0件
CENTRAL AIR CITY RESIDENCEⅠ
築1年
売買0件
ルーブル川崎矢向
築8年
| 9階建
| 44戸
売買0件
川崎セントラルコーポ
築49年
売買0件
ザ・ミレナリータワーズ
築19年
売買0件
フェアロージュガーデンズ川崎
売買0件
ナイスブライトピア新川崎
売買0件
ザ・パークハウス川崎矢向
売買0件
ラグゼコートＡ棟
売買0件
アルティフ・ガーデンズ川崎
売買0件
フェアロージュ・ガーデンズ川崎
売買0件
川崎セントラルコーポ
売買0件
アルティフガーデンズ川崎
売買0件
ラグゼコートA棟
売買0件
フェアロージュ・ガーデンズ川崎
築27年
売買0件
サウザンドシティ１番館
築25年
売買0件
アルティフ・ガーデンズ川崎
築28年
売買0件
ラグゼコートＤ棟
築14年
売買0件
川崎セントラルコーポ
築49年
売買0件
プラウドシティ新川崎
築11年
売買0件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
塚越は川崎市幸区内27地区中14位（上位48%）。
単価60.7。
1つ上の神明町とは12%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
塚越の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。