松原町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市松原町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.8万円に対し、築45年は20.2万円。築年による価格差は最大236%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
55.8万/㎡
築5年
6件
47.3万/㎡
築10年
2件
44.9万/㎡
築20年
2件
21.2万/㎡
築25年
3件
29.0万/㎡
築30年
3件
25.6万/㎡
築35年
5件
22.0万/㎡
築40年
10件
16.6万/㎡
築45年
8件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（17件）。１Ｋの平均価格は514円。
２ＤＫ
4件
1,336円
１ＬＤＫ
7件
2,163円
１ＤＫ
6件
1,223円
２ＬＤＫ
17件
2,102円
３ＤＫ
4件
1,011円
３ＬＤＫ
11件
2,884円
１Ｋ
8件
514円
平均㎡単価
27.8
前年比 ▲6.2%
平均価格
1,559
取引実績
66件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.9万円から2025年は㎡29.6万円へ、17年間で+48.6%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
41
築11-15年
42
築21-25年
14
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,745
17件
３ＬＤＫ
2,336
11件
１Ｋ
354
8件
１ＬＤＫ
1,951
7件
１ＤＫ
1,078
6件
２ＤＫ
1,230
4件
３ＤＫ
833
4件
１Ｒ
450
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・３ＤＫ
24.0
2025年第2四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
41.7
2025年第1四半期
300円
30㎡〜
・１ＤＫ
10.0
2025年第1四半期
450円
30㎡〜
・１Ｒ
15.0
2024年第3四半期
720円
45㎡〜
・２ＤＫ
16.0
2024年第2四半期
2,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,400円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＤＫ
48.0
2024年第2四半期
400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松原町のマンション一覧（7棟）
松原ハイツ
築51年
| 地下1階付11階建
| 80戸
780万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買41件
第６鶴丸ハイツ
築44年
| 地下1階付16階建
| 142戸
1,150万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ポレスターいづろ通
築7年
| 15階建
| 70戸
3,250万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドパレスパース通り松原町
築18年
| 13階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買21件
プレミストいづろ通
築11年
| 12階建
| 33戸
3,850万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買18件
シャトーグリーンウッド
築52年
| 地下1階付9階建
| 32戸
1,480万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ダイアパレス天文館南
築35年
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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