霧島市の不動産相場
鹿児島県霧島市 | 72地区 | 5,168件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
霧島市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い1地区では、国分中央 25.7万円/㎡（マンション101件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約26%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約237%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.9万/㎡ | 160件 | -9.8% |
| 土地 | 7.1万/坪 | 2,939件 | -5.0% |
| 一戸建て | 5.5万/㎡ | 2,069件 | -1.3% |
霧島市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | 59,364 | - | -98 |
| 2016 | 126,620 | 59,567 | - | -252 |
| 2017 | 126,368 | 59,864 | - | -266 |
| 2018 | 125,824 | 60,034 | -179 | -336 |
| 2019 | 125,469 | 60,371 | -58 | -359 |
| 2020 | 124,993 | 60,831 | -45 | -467 |
| 2021 | 124,826 | 61,132 | +473 | -542 |
| 2022 | 124,751 | 61,665 | +440 | -521 |
| 2023 | 123,979 | 61,707 | -16 | -771 |
| 2024 | 123,070 | 61,744 | -128 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 120,392 | -2.2% | - |
| 2030 | 116,990 | -4.9% | - |
| 2035 | 113,312 | -7.9% | - |
| 2040 | 109,523 | -11% | - |
| 2045 | 105,452 | -14.3% | - |
| 2050 | 101,030 | -17.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 国分中央 | 25.7万 | 12.9万 | 2,563万 | |
| 国分松木東 | − | − | − | |
| 霧島田口 | − | 2.5万 | 666万 | |
| 国分野口東 | − | − | − | |
| 国分野口町 | − | − | − | |
| 国分福島 | − | 9.5万 | 2,128万 | |
| 隼人町見次 | − | 9.2万 | 2,799万 | |
| 隼人町内山田 | − | 9.0万 | 1,670万 | |
| 国分府中町 | − | 8.5万 | − | |
| 国分松木町 | − | 8.5万 | 1,888万 | |
| 隼人町真孝 | − | 8.3万 | 2,283万 | |
| 国分野口西 | − | 8.2万 | − | |
| 隼人町住吉 | − | 8.2万 | 2,039万 | |
| 隼人町神宮 | − | 7.8万 | 1,698万 | |
| 国分上小川 | − | 7.7万 | 2,794万 | |
| 隼人町内 | − | 7.6万 | 1,428万 | |
| 国分向花町 | − | − | − | |
| 隼人町姫城 | − | 7.4万 | 1,681万 | |
| 国分新町 | − | 7.1万 | 1,630万 | |
| 国分名波町 | − | − | − | |
| 隼人町松永 | − | 6.8万 | 1,324万 | |
| 国分広瀬 | − | 6.7万 | 1,629万 | |
| 隼人町東郷 | − | 6.5万 | 1,446万 | |
| 国分清水 | − | 6.4万 | 1,462万 | |
| 隼人町小田 | − | 6.2万 | 1,439万 | |
| 国分向花 | − | − | − | |
| 国分山下町 | − | − | − | |
| 国分郡田 | − | 5.9万 | 1,172万 | |
| 国分下井 | − | 4.7万 | 1,755万 | |
| 溝辺町麓 | − | 4.6万 | 1,671万 | |
| 溝辺町崎森 | − | 4.5万 | − | |
| 国分姫城 | − | − | − | |
| 国分府中 | − | − | − | |
| 国分湊 | − | 4.3万 | − | |
| 隼人町小浜 | − | − | − | |
| 国分重久 | − | 4.1万 | 1,578万 | |
| 国分川内 | − | − | − | |
| 国分上井 | − | − | − | |
| 隼人町西光寺 | − | − | − | |
| 牧園町高千穂 | − | 3.5万 | 699万 | |
| 国分敷根 | − | 3.3万 | − | |
| 霧島大窪 | − | − | 636万 | |
| 福山町福山 | − | 3.2万 | 615万 | |
| 国分上之段 | − | − | − | |
| 牧園町宿窪田 | − | − | − | |
| 横川町中ノ | − | − | − | |
| 溝辺町有川 | − | − | − | |
| 福山町福沢 | − | − | − | |
| 隼人町嘉例川 | − | − | − |
霧島市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市国分中央３丁目５６１番３ | 8.0万/㎡ | -1.0% | 銀行 | 国分 600m |
| 霧島市隼人町見次字須ノ木５７０番 | 6.0万/㎡ | - | 店舗,事務所,作業場 | 隼人 1200m |
| 霧島市国分中央５丁目７０８番６ | 5.2万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 国分 1200m |
| 霧島市国分中央２丁目３４２９番１ | 3.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 国分 1100m |
| 霧島市国分福島１丁目１４６０番５０ | 3.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 国分 2500m |
| 霧島市溝辺町麓字曲迫２７９番２ | 3.4万/㎡ | - | 店舗 | 表木山 5200m |
| 霧島市隼人町内山田１丁目１３番６ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 隼人 250m |
| 霧島市隼人町姫城３丁目２５６番内 | 3.4万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 日当山 1900m |
| 霧島市隼人町姫城１丁目２１９番外 | 2.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 日当山 800m |
| 霧島市国分城山町３７７０番１５ | 2.5万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 国分 2000m |
| 霧島市牧園町高千穂字龍石３８６５番４２ | 1.7万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 霧島温泉 12000m |
| 霧島市溝辺町麓字原村１２６１番１５ | 1.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 嘉例川 5100m |
| 霧島市横川町中ノ字後田２８０番１ | 1.5万/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 大隅横川 150m |
| 霧島市福山町福山字樗木段５３４８番１０外 | 1.3万/㎡ | -2.2% | 空地 | 国分 14000m |
| 霧島市牧園町高千穂字小塚原３６１７番４８３ | 1.3万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 霧島温泉 12000m |
| 霧島市福山町福山字江尻田３６６３番３４ | 1.1万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 国分 10000m |
| 霧島市福山町福山字樗木段５２９０番６９ | 1.1万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 国分 14000m |
| 霧島市横川町中ノ字諏訪９８７番２ | 1.0万/㎡ | -2.8% | 住宅 | 大隅横川 350m |
| 霧島市溝辺町麓字出口２０９８番４ | 0.9万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 嘉例川 3500m |
| 霧島市横川町上ノ字鍋迫３４１４番１０８ | 0.9万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 大隅横川 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
霧島市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。