八日市の土地相場

Name: 八日市の土地相場データ（金沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

石川県金沢市八日市 | 177件の成約データ他の種別: 一戸建て

石川県金沢市八日市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.9万円（成約177件、前年比+24.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八日市の土地

177件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

294,887円/坪

推定総額

1,327万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,834円高くなります。

4〜6m

29万/坪

44件

6〜8m

31万/坪

71件

8m以上

26万/坪

25件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて23%の差があります。

台形

34万/坪

11件

ほぼ整形

32万/坪

6件

ほぼ長方形

31万/坪

44件

長方形

30万/坪

62件

ほぼ台形

30万/坪

18件

不整形

27万/坪

28件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

南

32万/坪

17件

南東

31万/坪

7件

東

30万/坪

36件

西

29万/坪

28件

北

29万/坪

31件

北東

28万/坪

6件

北西

27万/坪

16件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

36件

店舗

4件

その他

4件

事務所

1件

八日市 25.9万/坪(7.8万/㎡) 金沢市内 26位/121地区

平均坪単価

25.9万/坪

7.8万/㎡

前年比 ▲24.7%

平均価格

1,708万円

取引実績

177件

平均面積

69坪

229㎡

相場の動き

坪単価の推移

43万32万21万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+17.3%上昇（年平均+1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

8件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,600万円 44坪〜（145㎡〜） 36.5万/坪

2025年第2四半期 1,400万円 41坪〜（135㎡〜） 34.3万/坪

2024年第4四半期 1,200万円 45坪〜（150㎡〜） 26.4万/坪

2024年第3四半期 3,800万円 127坪〜（420㎡〜） 29.9万/坪

2024年第3四半期 1,000万円 38坪〜（125㎡〜） 26.4万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 88坪〜（290㎡〜） 22.8万/坪

2024年第3四半期 1,700万円 47坪〜（155㎡〜） 36.3万/坪

2024年第1四半期 1,900万円 70坪〜（230㎡〜） 27.3万/坪

2024年第1四半期 1,100万円 33坪〜（110㎡〜） 33.1万/坪

2024年第1四半期 1,200万円 35坪〜（115㎡〜） 34.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（金沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	454,356	-
2017	454,416	-
2019	452,220	-1,406
2021	448,702	-247
2023	444,996	-1,397
2024	443,123	-592

所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%

金沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

金沢市の土地マップ

金沢市内のエリアランキング

八日市は金沢市内121地区中26位（上位79%）。坪単価25.9万/坪。 1つ上の糸田新町とは0%の差。

高価格帯（1〜41位）

1 泉野出町

34.4万/坪

+33%

2 藤江北

32.3万/坪

+25%

3 若草町

31.5万/坪

+22%

4 駅西新町

31.5万/坪

+22%

5 泉野町

31.1万/坪

+20%

6 泉が丘

30.6万/坪

+18%

7 北安江

30.1万/坪

+16%

8 富樫

29.8万/坪

+15%

9 寺地

29.7万/坪

+15%

10 有松

29.0万/坪

+12%

11 長土塀

28.5万/坪

+10%

12 畝田東

27.8万/坪

+8%

13 伏見台

27.7万/坪

+7%

14 木曳野

27.7万/坪

+7%

15 三池栄町

27.6万/坪

+7%

16 神宮寺

27.4万/坪

+6%

17 八日市出町

27.4万/坪

+6%

18 松村

27.2万/坪

+5%

19 出雲町

27.1万/坪

+5%

20 神田

27.0万/坪

+4%

21 入江

26.7万/坪

+3%

22 三口町

26.4万/坪

+2%

23 畝田西

26.3万/坪

+2%

24 笠舞

25.9万/坪

+0%

25 糸田新町

25.9万/坪

+0%

26 八日市 ◀

25.9万/坪

―

27 長坂

25.8万/坪

+0%

28 弥生

25.7万/坪

-1%

29 平和町

25.3万/坪

-2%

30 米泉町

25.2万/坪

-3%

31 久安

25.2万/坪

-3%

32 高尾台

25.2万/坪

-3%

33 横川

25.2万/坪

-3%

34 三馬

25.1万/坪

-3%

35 野田

25.1万/坪

-3%

36 西泉

25.0万/坪

-3%

37 小立野

25.0万/坪

-3%

38 新神田

24.9万/坪

-4%

39 若宮町

24.9万/坪

-4%

40 本多町

24.8万/坪

-4%

41 石引

24.7万/坪

-5%

中価格帯（42〜82位）

42 西金沢

24.6万/坪

-5%

82 黒田

21.3万/坪

-18%

他 39 地区

お手頃帯（83〜121位）

83 高畠

21.1万/坪

-18%

121 大浦町

10.0万/坪

-61%

他 37 地区

最寄り駅の相場

八日市周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
金沢市八日市３丁目１２７番	9.3万/㎡	+5.1%	住宅	金沢 5600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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