長土塀の土地相場
石川県金沢市長土塀 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市長土塀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,442円高くなります。
4m未満
8件
31万/坪
4〜6m
11件
37万/坪
6〜8m
6件
34万/坪
8m以上
5件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ整形（30万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
3件
44万/坪
長方形
4件
37万/坪
ほぼ長方形
14件
35万/坪
台形
3件
32万/坪
ほぼ整形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
40万/坪
北
9件
38万/坪
北東
6件
35万/坪
東
5件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
平均坪単価
28.5万/坪
8.6万/㎡
平均価格
1,355万円
取引実績
30件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万6万
2008201220142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪32万円へ、16年間で15.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700万円
26坪〜（85㎡〜）
27.2万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2021年第3四半期
370万円
18坪〜（60㎡〜）
20.4万/坪
2020年第3四半期
2,500万円
76坪〜（250㎡〜）
33.1万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
2018年第4四半期
680万円
18坪〜（60㎡〜）
37.5万/坪
2018年第3四半期
3,600万円
106坪〜（350㎡〜）
34.0万/坪
2018年第3四半期
400万円
15坪〜（50㎡〜）
26.4万/坪
2018年第3四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
長土塀は金沢市内121地区中11位（上位91%）。
坪単価28.5万/坪。
1つ上の有松とは2%の差。
高価格帯（1〜41位）
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長土塀 ◀
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28.5万/坪
長土塀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市長土塀１丁目３０４番３ | 15.7万/㎡ | +3.3% | 事務所 | 金沢 1200m |
| 金沢市長土塀１丁目１５８番 | 15.3万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 金沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）