畝田東の土地相場
石川県金沢市畝田東 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市畝田東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.8万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,141円高くなります。
4〜6m
16件
33万/坪
6〜8m
24件
35万/坪
8m以上
5件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ正方形（31万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
8件
39万/坪
不整形
4件
35万/坪
長方形
26件
33万/坪
ほぼ正方形
4件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
7件
37万/坪
東
12件
37万/坪
南東
5件
36万/坪
西
3件
32万/坪
北
14件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
27.8万/坪
8.4万/㎡
平均価格
2,026万円
取引実績
45件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪21万円へ、17年間で33.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
560万円
27坪〜（90㎡〜）
20.6万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2024年第2四半期
650万円
23坪〜（75㎡〜）
28.7万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
82坪〜（270㎡〜）
36.7万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
91坪〜（300㎡〜）
35.3万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2022年第2四半期
4,400万円
121坪〜（400㎡〜）
36.4万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
畝田東は金沢市内121地区中12位（上位90%）。
坪単価27.8万/坪。
1つ上の長土塀とは2%の差。
高価格帯（1〜41位）
12
畝田東 ◀
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27.8万/坪