西念のマンション相場
石川県金沢市西念 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.2万円に対し、築30年は22.8万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
46.2万/㎡
築10年
12件
41.3万/㎡
築15年
15件
38.1万/㎡
築20年
8件
36.1万/㎡
築25年
6件
25.2万/㎡
築30年
11件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２Ｋの平均価格は826円。
４ＬＤＫ
3件
3,324円
３ＬＤＫ
39件
2,749円
１Ｋ
2件
368円
２ＬＤＫ
10件
3,370円
２Ｋ
3件
826円
平均㎡単価
28.3
前年比 ▲12.3%
平均価格
2,135
取引実績
61件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡35.3万円へ、17年間で+130.4%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
33
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,250
39件
２ＬＤＫ
2,540
10件
４ＬＤＫ
2,733
3件
２Ｋ
610
3件
１Ｋ
330
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＤＫ
900
1件
１ＬＤＫ
800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.3
2025年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
340円
25㎡〜
・１Ｋ
13.6
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
1,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2024年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西念のマンション一覧（5棟）
ライオンズマンション金沢駅西
築34年
| 12階建
| 128戸
780万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買84件
ダイアパレス駅西中央
築27年
| 地下1階付14階建
| 45戸
1,980万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買30件
アパガーデンズ駅西けやき通り
築21年
| 14階建
| 91戸
2,798万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ガーデンテラス駅西中央公園
築16年
| 地下1階付10階建
| 39戸
11,400万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買22件
金沢駅西グリーンマンション
築29年
| 6階建
| 36戸
1,380万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買11件
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市のマンションマップ
金沢市内のエリアランキング
西念は金沢市内71地区中13位（上位82%）。
単価28.3。
1つ上の十間町とは10%の差。
高価格帯（1〜24位）
13
西念 ◀
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28.3
西念周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市西念１丁目１５０９番１ | 14.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 金沢 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）