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ガーデンテラス駅西中央公園

石川県金沢市西念1丁目1-23 | 築16年 | 39戸

推定相場
ガーデンテラス駅西中央公園
最新データ
2026年2月
売買21件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.3万円。周辺エリア平均（88.3万円）を0.0%上回って、金沢市全体の平均（25.2万円）を251.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
20172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.5万/㎡から2026年は88.4万/㎡へ、9年間で142.2%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では144.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万21万14万7万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の157,000円から2024年には139,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・8件）で、平均8,049万円です。4LDKが最も高く平均8,049万円、2LDKは平均3,294万円です。
2LDK
3件
3,294万
2SLDK
2件
3,767万
3LDK
8件
4,046万
4LDK
8件
8,049万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,294万 3,196万 3,350万
2SLDK 2件 3,767万 3,576万 3,958万
3LDK 8件 4,046万 2,800万 4,536万
4LDK 8件 8,049万 5,850万 11,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.9万円で、1-5階（36.7万円）と比べて14.2万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
36.7万/㎡
8件
6-10階
50.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地石川県金沢市西念1丁目1-23
築年月2010年4月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数39戸
専有面積73.40m² ～ 129.04m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北鉄金沢駅
北陸鉄道浅野川線
徒歩7分

学区情報

小学校
金沢市立長田町小学校
中学校
金沢市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーデンテラス駅西中央公園 2010 39戸 88.3万 11,400万
D’クラディア駅西本町 2008 65戸 41.0万 2,680万
プレミスト金沢駅西本町 2017 51戸 50.2万 3,880万
ポレスター駅西本町 2008 42戸 43.9万 4,200万
エスポアコート広岡 2006 21戸 31.3万 2,880万
プレミスト金沢駅西口２ 2014 52戸 60.9万 3,980万
サーパス金沢広岡 2023 30戸 75.2万 5,800万
D’クラディア北安江 2003 49戸 31.9万 2,720万
ダイアパレスブルッフ駅西 2003 43戸 33.3万 2,498万
ダイアパレス駅西中央 1999 45戸 28.7万 1,980万
ダイアパレス駅西本町 1999 66戸 28.8万 2,090万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202420252026
4LDK 35.8万 - - 43.3万 38.4万 - 88.3万 88.3万
2LDK - - 38.4万 - 35.8万 - 43.1万 -
2SLDK - 40.6万 - - - 36.2万 - -
3LDK 37.1万 39.1万 39.0万 32.4万 - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 4LDK 125㎡〜 11,400万 88.35万/㎡
2025年8月 9〜10階 4LDK 125㎡〜 11,400万 88.35万/㎡
2025年3月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 3,350万 43.1万/㎡
2025年12月 9〜10階 4LDK 125㎡〜 11,400万 88.35万/㎡
2024年6月 1〜2階 2SLDK 105㎡〜 3,880万 36.2万/㎡
2021年4月 9〜10階 4LDK 125㎡〜 4,980万 38.76万/㎡
2021年3月 7〜8階 4LDK 125㎡〜 4,880万 37.98万/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 2,780万 35.77万/㎡
2020年7月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 2,500万 27.04万/㎡
2020年6月 9〜10階 4LDK 125㎡〜 5,480万 42.47万/㎡
2020年2月 9〜10階 4LDK 125㎡〜 5,690万 44.1万/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 3,780万 37.82万/㎡
2019年5月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,820万 38.43万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 3,880万 40.09万/㎡
2019年1月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 3,680万 39.8万/㎡
2019年11月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 3,350万 36.23万/㎡
2019年10月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 3,680万 39.8万/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 3,780万 39.06万/㎡
2018年11月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 2,980万 40.6万/㎡
2017年4月 7〜8階 4LDK 125㎡〜 4,500万 35.81万/㎡
2017年1月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額64,818円。4LDKなら月額231,167円が相場です。
1K
64,818円
60,000〜67,000円
3LDK
142,556円
131,000〜165,000円
4LDK
231,167円
157,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
10〜15万
8件
15〜20万
3件
20〜30万
5件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 143,000円 1,477円/㎡
2024年3月 1〜2階 2SLDK 105㎡〜 135,000円 1,259円/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,787円/㎡
2023年3月 1〜2階 1K 35㎡〜 65,000円 1,813円/㎡
2023年2月 7〜8階 4LDK 125㎡〜 250,000円 1,945円/㎡
2022年8月 1〜2階 1K 35㎡〜 66,000円 1,671円/㎡
2022年8月 7〜8階 4LDK 125㎡〜 250,000円 1,945円/㎡
2022年6月 1〜2階 1K 40㎡〜 60,000円 1,453円/㎡
2022年6月 7〜8階 4LDK 125㎡〜 230,000円 1,790円/㎡
2022年2月 1〜2階 1K 35㎡〜 64,000円 1,785円/㎡
2022年2月 7〜8階 4LDK 125㎡〜 250,000円 1,945円/㎡
2022年11月 1〜2階 1K 35㎡〜 64,000円 1,785円/㎡
2022年10月 7〜8階 4LDK 125㎡〜 250,000円 1,993円/㎡
2021年5月 3〜4階 1K 35㎡〜 67,000円 1,697円/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 100㎡〜 131,000円 1,257円/㎡
2020年9月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 153,000円 1,581円/㎡
2020年4月 1〜2階 1K 35㎡〜 66,000円 1,791円/㎡
2020年2月 1〜2階 1K 30㎡〜 65,000円 1,938円/㎡
2020年12月 1〜2階 1K 40㎡〜 60,000円 1,453円/㎡
2019年3月 1〜2階 1K 35㎡〜 66,000円 1,791円/㎡
2019年3月 3〜4階 1K 35㎡〜 67,000円 1,805円/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,395円/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 134,000円 1,385円/㎡
2019年1月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 143,000円 1,477円/㎡
2019年1月 3〜4階 1K 30㎡〜 65,000円 1,938円/㎡
2019年1月 3〜4階 1K 35㎡〜 67,000円 1,819円/㎡
2019年12月 1〜2階 1K 35㎡〜 66,000円 1,778円/㎡
2019年10月 1〜2階 1K 30㎡〜 64,000円 1,908円/㎡
2018年7月 3〜4階 1K 35㎡〜 67,000円 1,819円/㎡
2018年12月 1〜2階 1K 35㎡〜 66,000円 1,778円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。