D’クラディア駅西本町

石川県金沢市駅西本町1丁目14-8 | 築18年 | 65戸

推定相場

D’クラディア駅西本町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620172018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の33.8万/㎡から2024年は41万/㎡へ、8年間で21.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

20142017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜131,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均3,742万円です。2SLDKが最も高く平均4,338万円、3SLDKは平均3,682万円です。

2LDK

9件

3,742万

2SLDK

2件

4,338万

3LDK

6件

3,757万

3SLDK

4件

3,682万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,742万	2,734万	5,044万
2SLDK	2件	4,338万	4,260万	4,416万
3LDK	6件	3,757万	3,349万	4,320万
3SLDK	4件	3,682万	3,450万	4,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（32.2万円）と比べて7.8万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.2万/㎡

7件

4-7階

38.2万/㎡

2件

8階以上

40万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市駅西本町1丁目14-8
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	65.38m² ～ 94.24m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	真柄建設

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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金沢駅

北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

金沢市立長田町小学校

中学校

金沢市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア駅西本町	2008	65戸	41.0万	2,680万
プレミスト金沢駅西本町	2017	51戸	50.2万	3,880万
ポレスター駅西本町	2008	42戸	43.9万	4,200万
エスポアコート広岡	2006	21戸	31.3万	2,880万
サーパス金沢広岡	2023	30戸	75.2万	5,800万
ガーデンテラス駅西中央公園	2010	39戸	88.3万	11,400万
ダイアパレスブルッフ駅西	2003	43戸	33.3万	2,498万
ダイアパレス駅西本町	1999	66戸	28.8万	2,090万
プレミスト金沢駅西口２	2014	52戸	60.9万	3,980万
レーベン金沢WESFORT	2021	53戸	59.6万	4,250万
レーベン金沢 WEST SIDE VISION	2023	28戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2024
2LDK	31.8万	38.4万	40.2万	-	38.2万	41.0万
3LDK	35.7万	35.3万	36.0万	34.4万	37.1万	-
3SLDK	-	-	31.1万	38.1万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	41万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,720万	39.45万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,720万	36.85万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,100万	37.11万/㎡
2020年2月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,780万	43.44万/㎡
2020年1月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,080万	32.69万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.37万/㎡
2018年9月	13〜14階	2SLDK	90㎡〜	3,680万	39.05万/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,600万	41.37万/㎡
2018年6月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,890万	30.67万/㎡
2018年6月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	3,580万	37.99万/㎡
2018年5月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	3,580万	40.14万/㎡
2018年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,980万	31.63万/㎡
2018年2月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	3,795万	42.55万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,890万	30.67万/㎡
2018年10月	13〜14階	2SLDK	90㎡〜	3,550万	37.68万/㎡
2017年6月	13〜14階	1SLDK	85㎡〜	3,980万	44.62万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,950万	35.31万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,450万	33.2万/㎡
2017年10月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	3,880万	43.5万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.67万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,350万	31.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額127,500円。3LDKなら月額133,600円が相場です。

2LDK

127,500円

125,000〜130,000円

3LDK

133,600円

132,000〜140,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	132,000円	1,401円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,761円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	132,000円	1,401円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,912円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,761円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	132,000円	1,401円/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,912円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,761円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	132,000円	1,401円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,486円/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,912円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。