アパガーデンズ駅西けやき通り

石川県金沢市西念2丁目4-8 | 築21年 | 91戸

推定相場

アパガーデンズ駅西けやき通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、13年間で65.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の93,000円から2024年には110,000円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均2,964万円です。3LDKが最も高く平均2,964万円、2LDKは平均2,658万円です。

2LDK

7件

2,658万

3LDK

19件

2,964万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,658万	2,268万	3,600万
3LDK	19件	2,964万	2,089万	3,683万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（26.8万円）と比べて3.9万円（+14.6%）高くなっています。

1-3階

26.8万/㎡

3件

4-7階

32.2万/㎡

10件

8階以上

30.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市西念2丁目4-8
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	91戸
専有面積	46.76m² ～ 93.60m²
分譲会社	アパマンション
施工会社	アパ建設
管理会社	アパコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

金沢駅

北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線

徒歩15分

学区情報

小学校

金沢市小学校・中学校学区

中学校

金沢市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アパガーデンズ駅西けやき通り	2005	91戸	38.5万	2,798万
レーベン金沢 MID WEST TOWER	2019	80戸	45.3万	3,280万
ダイアパレス駅西中央	1999	45戸	28.7万	1,980万
金沢駅西グリーンマンション	1997	36戸	21.5万	1,380万
エクセーロ駅西	2006	46戸	34.0万	2,480万
ポレスター駅西本町	2008	42戸	43.9万	4,200万
レーベン金沢WESFORT	2021	53戸	59.6万	4,250万
ガーデンテラス駅西中央公園	2010	39戸	88.3万	11,400万
D’クラディア駅西本町	2008	65戸	41.0万	2,680万
プレミスト金沢駅西本町	2017	51戸	50.2万	3,880万
ダイアパレスブルッフ駅西	2003	43戸	33.3万	2,498万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.8万	29.9万	31.7万	31.1万	-	29.8万	35.1万	38.5万
2LDK	-	30.8万	36.5万	32.6万	32.6万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,798万	38.53万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.08万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.83万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,220万	32.58万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.6万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,790万	32.26万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.6万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.17万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.36万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,500万	28.91万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,220万	32.58万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.16万/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	3,000万	36.54万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,100万	30.82万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.94万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,400万	29.81万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,330万	27.29万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,190万	25.45万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,890万	25.86万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,950万	27.47万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,590万	29.95万/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,000万	32.05万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.4万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,950万	27.47万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額120,105円。4LDKなら月額113,000円が相場です。

1DK

61,778円

59,000〜65,000円

1LDK

65,571円

60,000〜74,000円

2LDK

106,250円

100,000〜115,000円

3LDK

120,105円

98,000〜145,000円

4LDK

113,000円

108,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

1件

10〜15万

28件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,549円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,180円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,386円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,676円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,620円/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,608円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,469円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,714円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,323円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,608円/㎡
2022年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	63,000円	1,689円/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,526円/㎡
2022年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,608円/㎡
2022年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	63,000円	1,689円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,615円/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,648円/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,491円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,459円/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,447円/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,399円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,248円/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	74,000円	2,088円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,670円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,323円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,541円/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,670円/㎡
2019年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	63,000円	1,689円/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	108,000円	1,241円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,436円/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	118,000円	1,356円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。