水戸市の一戸建て相場
茨城県 | 4,544件の成約データに基づく
水戸市の一戸建て相場は㎡単価10.0万円（4,544件）。茨城県内4位（44市区町村中）。5年で-5.3%下落。字別では南町（㎡20.2万円）が最高で、米沢町・赤塚が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
茨城県内
4位/44市区町村
前年比
+2.5%
5年変動
-5.3%
県平均比
+61.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 守谷市 | 16.6万 | +66.0% |
| つくば市 | 14.6万 | +45.6% |
| つくばみらい市 | 12.6万 | +26.1% |
| 牛久市 | 10.0万 | -0.4% |
| ひたちなか市 | 9.6万 | -3.8% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+137.3%
売出価格は成約価格より約137%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
6.61%
賃料相場
1,107円/㎡/月
物件価格
20.1万円/㎡
計算式
月1,107円 × 12 ÷ 20.1万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
14万12万10万8万6万
10万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
水戸市の一戸建てランキング
1
南町
20.2万/㎡
34件
2
米沢町
14.2万/㎡
72件
3
赤塚
13.1万/㎡
82件
4
新荘
12.9万/㎡
44件
5
中丸町
12.2万/㎡
37件
6
東赤塚
11.9万/㎡
40件
7
西原
11.5万/㎡
51件
8
千波町
11.2万/㎡
344件
9
白梅
11.2万/㎡
40件
10
笠原町
11.2万/㎡
312件
11
見和
11.0万/㎡
178件
12
見川
10.9万/㎡
190件
13
姫子
10.9万/㎡
80件
14
東野町
10.6万/㎡
76件
15
吉沢町
10.6万/㎡
101件
16
上水戸
10.5万/㎡
56件
17
河和田
10.4万/㎡
103件
18
袴塚
10.4万/㎡
37件
19
内原町
10.4万/㎡
70件
20
新原
10.3万/㎡
62件
21
見川町
9.9万/㎡
127件
22
石川
9.8万/㎡
86件
23
元吉田町
9.8万/㎡
369件
24
酒門町
9.2万/㎡
198件
25
元石川町
8.7万/㎡
43件
26
渡里町
8.5万/㎡
67件
27
城東
8.1万/㎡
67件
28
河和田町
8.1万/㎡
96件
29
本町
8.0万/㎡
35件
30
堀町
7.9万/㎡
232件
31
百合が丘町
7.7万/㎡
36件
32
平須町
7.7万/㎡
130件
33
住吉町
7.3万/㎡
65件
34
東前
6.7万/㎡
42件
35
双葉台
6.7万/㎡
92件
36
大塚町
5.9万/㎡
53件
茨城県の他の市区町村（一戸建て）