神立中央の土地相場
茨城県土浦市神立中央 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,935円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
33件
10万/坪
6〜8m
26件
13万/坪
8m以上
18件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて121%の差があります。
ほぼ正方形
5件
21万/坪
長方形
9件
11万/坪
ほぼ台形
8件
11万/坪
不整形
18件
10万/坪
ほぼ整形
24件
9万/坪
ほぼ長方形
26件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北西
14件
15万/坪
北
11件
12万/坪
東
12件
11万/坪
南東
8件
10万/坪
西
13件
10万/坪
南西
6件
9万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
南
21件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
15件
店舗
2件
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▼37.5%
平均価格
1,325
取引実績
93件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2025年第3四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第4四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
4,000円
266坪〜（880㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2023年第1四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
神立中央は土浦市内73地区中14位（上位81%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の中神立町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
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神立中央 ◀
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12.1/坪
神立中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市神立中央１丁目４２３７番５５外 | 4.4/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 神立 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）