桜町の土地相場
茨城県土浦市桜町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,864円高くなります。
4〜6m
15件
11万/坪
6〜8m
6件
10万/坪
8m以上
10件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
10件
14万/坪
長方形
12件
12万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
不整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
14万/坪
北東
8件
12万/坪
南東
5件
12万/坪
北西
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
5件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▼32.4%
平均価格
1,237
取引実績
36件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20082012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪11万円へ、17年間で49.3%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2025年第4四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
840円
85坪〜（280㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2020年第1四半期
6,300円
484坪〜（1600㎡〜）
13.0/坪
2019年第3四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2019年第3四半期
2,700円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1/坪
2019年第3四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
桜町は土浦市内73地区中11位（上位85%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の湖北とは8%の差。
高価格帯（1〜25位）
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桜町 ◀
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13.1/坪
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市桜町３丁目３３０９番２ | 5.8/㎡ | -0.7% | 住宅,医院,その他 | 土浦 350m |
| 土浦市桜町１丁目３３２１番１１ | 4.4/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 土浦 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）