川口の土地相場
茨城県土浦市川口 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,171円高くなります。
4〜6m
5件
12万/坪
6〜8m
6件
13万/坪
8m以上
13件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ整形
3件
20万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
10件
13万/坪
不整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
15万/坪
南東
9件
15万/坪
西
4件
12万/坪
北東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
4件
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
1,251
取引実績
26件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
2009201220142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+9.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2025年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2025年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2024年第4四半期
250円
14坪〜（45㎡〜）
18.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第3四半期
780円
38坪〜（125㎡〜）
20.6/坪
2024年第2四半期
370円
26坪〜（85㎡〜）
14.4/坪
2024年第2四半期
160円
12坪〜（40㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
川口は土浦市内73地区中6位（上位92%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の文京町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
6
川口 ◀
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15.2/坪