中央の土地相場
茨城県土浦市中央 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,122円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
6件
8万/坪
6〜8m
7件
20万/坪
8m以上
15件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ台形
7件
18万/坪
不整形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
19件
14万/坪
ほぼ整形
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
20万/坪
南西
6件
17万/坪
北
5件
16万/坪
接面道路無
5件
15万/坪
東
5件
14万/坪
北東
5件
13万/坪
西
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
1,141
取引実績
41件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2025年第2四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2025年第1四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2024年第4四半期
8,900円
393坪〜（1300㎡〜）
22.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
730円
53坪〜（175㎡〜）
13.8/坪
2020年第2四半期
2,000円
248坪〜（820㎡〜）
8.1/坪
2020年第2四半期
49円
11坪〜（35㎡〜）
4.6/坪
2019年第3四半期
690円
38坪〜（125㎡〜）
18.2/坪
2019年第2四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
中央は土浦市内73地区中4位（上位95%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の西根西とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
4
中央 ◀
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16.1/坪
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市神立中央１丁目４２３７番５５外 | 4.4/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 神立 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）