花屋敷のマンション相場
兵庫県川西市花屋敷 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
花屋敷の中古マンション
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,436万円
㎡単価
33.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.3万円に対し、築50年は16.0万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＬＤＫの平均価格は2,179円。
平均㎡単価
33.6
前年比 ▼17.0%
平均価格
2,521
取引実績
75件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.7万円から2025年は㎡30.3万円へ、17年間で25.6%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
37
築11-15年
37
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,560
50件
２ＬＤＫ
2,310
16件
４ＬＤＫ
3,600
5件
１ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2024年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0
2024年第3四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2024年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第3四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2024年第3四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花屋敷のマンション一覧（22棟）
コボリクラスタ花屋敷
築54年
| 6階建
| 76戸
880万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買55件
ファミール雲雀丘花屋敷参番館
築26年
| 地下1階付3階建
| 131戸
2,550万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買48件
ステイツ花屋敷さつき坂
築31年
| 3階建
| 21戸
2,780万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買33件
栄町団地
築54年
| 5階建
| 14戸
1,680万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買33件
コパン花屋敷
築20年
| 7階建
| 18戸
3,050万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ユニヴェール花屋敷１号館
築36年
| 3階建
| 13戸
1,780万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買21件
グラン・コープ南花屋敷
築27年
| 8階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ハイム花屋敷アルモニー
築30年
| 6階建
| 30戸
2,180万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買12件
リネオ雲雀丘花屋敷
築34年
| 3階建
| 8戸
2,890万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買12件
花屋敷第２コーポラス
築56年
| 5階建
| 24戸
1,080万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ネバーランド南花屋敷
築25年
| 7階建
| 26戸
4,550万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ワコーレ雲雀丘花屋敷
築27年
| 3階建
| 19戸
2,080万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買6件
花屋敷パークホームズ
築26年
| 3階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ファミール雲雀丘花屋敷
築26年
| 地下1階付3階建
| 27戸
2,800万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買4件
花屋敷ハイツ
築41年
| 2階建
| 4戸
2,380万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ダイヤグランデ南花屋敷
築30年
| 6階建
| 26戸
1,689万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買4件
第一マンション
築55年
| 3階建
| 10戸
450万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買4件
新花屋敷団地B棟
築54年
| 5階建
| 10戸
780万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買2件
栄町団地C棟
築54年
| 5階建
売買0件
栄町団地E棟
築54年
| 5階建
売買0件
栄町団地F棟
築54年
| 5階建
売買0件
サニークレスト南花屋敷
築46年
| 2階建
| 11戸
売買0件
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市のマンションマップ
川西市内のエリアランキング
花屋敷は川西市内27地区中6位（上位78%）。
単価33.6。
1つ上の栄町とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
花屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市花屋敷２丁目９１番１３ | 23.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 雲雀丘花屋敷 200m |
| 川西市南花屋敷４丁目１２６番 | 16.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 川西池田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）