南花屋敷のマンション相場
兵庫県川西市南花屋敷 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県川西市南花屋敷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約27件、前年比+35.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.3万円に対し、築50年は11.3万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
28.3万/㎡
築15年
3件
27.3万/㎡
築20年
6件
31.2万/㎡
築25年
3件
29.5万/㎡
築35年
4件
25.2万/㎡
築50年
6件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。３ＬＤＫの平均価格は2,169円。
４ＬＤＫ
5件
1,762円
２ＬＤＫ
4件
969円
３ＬＤＫ
16件
2,169円
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲35.2%
平均価格
1,911
取引実績
27件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡26.3万円へ、17年間で+22.2%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
39
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,184
16件
４ＬＤＫ
1,856
5件
２ＬＤＫ
1,035
4件
３ＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
880円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
4,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
630円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.5
2025年第1四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2024年第4四半期
680円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2024年第4四半期
580円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
2024年第2四半期
580円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
2024年第1四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南花屋敷のマンション一覧（10棟）
コボリクラスタ花屋敷
築54年
| 6階建
| 76戸
880万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買55件
グラン・コープ南花屋敷
築27年
| 8階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ハイム花屋敷アルモニー
築30年
| 6階建
| 30戸
2,180万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ネバーランド南花屋敷
築25年
| 7階建
| 26戸
4,550万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ダイヤグランデ南花屋敷
築30年
| 6階建
| 26戸
1,689万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買4件
第一マンション
築55年
| 3階建
| 10戸
450万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買4件
南花屋敷シティハウス
築38年
売買0件
ネオステージ川西駅前
築27年
売買0件
サニークレスト南花屋敷
築46年
| 2階建
| 11戸
売買0件
南花屋敷シティハウス
売買0件
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市のマンションマップ
川西市内のエリアランキング
南花屋敷は川西市内27地区中10位（上位63%）。
単価24.1。
1つ上の久代とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
南花屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市南花屋敷４丁目１２６番 | 16.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 川西池田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南花屋敷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表4地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。