グラン・コープ南花屋敷
兵庫県川西市南花屋敷3丁目1-3 | 築27年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、10年間で22.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
21.1〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.889
補正係数 ×0.889
代表面積 86.73㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,321万円です。2SLDKが最も高く平均2,594万円、3LDKは平均2,321万円です。
2SLDK
2,594万
4件
3LDK
2,321万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,594万 | 2,396万 | 2,889万 |
| 3LDK | 7件 | 2,321万 | 1,898万 | 2,839万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（28.7万円）と比べて3.1万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
7件
28.7万/㎡
4-7階
6件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市南花屋敷3丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 78.06m² ～ 96.15m² |
| 分譲会社 | 大阪労働者住宅生活協 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | エヴァクリーン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
川西池田駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
加茂小学校
中学校
川西南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン・コープ南花屋敷 | 1999 | 36戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| 南花屋敷シティハウス | 1988 | - | - | - |
| ダイヤグランデ南花屋敷 | 1996 | 26戸 | 21.2万 | 1,689万 |
| ネバーランド南花屋敷 | 2001 | 26戸 | 49.4万 | 4,550万 |
| ハイム花屋敷アルモニー | 1996 | 30戸 | 30.7万 | 2,180万 |
| コボリクラスタ花屋敷 | 1972 | 76戸 | 14.0万 | 880万 |
| ネオステージ川西駅前 | 1999 | - | - | - |
| 第一マンション | 1971 | 10戸 | 8.9万 | 450万 |
| ヴェルビュ川西 | 1997 | - | - | - |
| サニークレスト南花屋敷 | 1980 | 11戸 | - | - |
| シャンボール花屋敷 | 1978 | 9戸 | 16.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | - | - | - | 36.7万 | 34.2万 |
| 2SLDK | - | - | 31.0万 | 27.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。