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コボリクラスタ花屋敷

兵庫県川西市南花屋敷4丁目6-15 | 築54年 | 76戸

推定相場
コボリクラスタ花屋敷
最新データ
2025年4月
売買54件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.0万円。周辺エリア平均（22.4万円）より37.3%低く、川西市全体の平均（22.0万円）より36.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、12年間で14.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万
20152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,750円から2023年には75,000円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・23件）で、平均772万円です。1LDKが最も高く平均881万円、3DKは平均617万円です。
1LDK
3件
881万
2LDK
23件
772万
3DK
9件
617万
3LDK
18件
709万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 881万 849万 921万
2LDK 23件 772万 442万 1,134万
3DK 9件 617万 499万 783万
3LDK 18件 709万 404万 967万

階数別の㎡単価

1-3階
13万/㎡
17件
4-7階
13万/㎡
37件

物件概要

所在地兵庫県川西市南花屋敷4丁目6-15
築年月1972年3月（築54年）
構造鉄骨造
階建て6階建
総戸数76戸
専有面積48.79m² ～ 69.27m²
分譲会社小堀住研
施工会社小堀住建
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
徒歩7分
🚉
川西池田駅
JR宝塚線
徒歩8分

学区情報

小学校
加茂小学校
中学校
川西南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コボリクラスタ花屋敷 1972 76戸 14.0万 880万
シャンボール花屋敷 1978 9戸 16.4万 1,780万
ヒューマンズウェル宝塚 1990 25戸 38.2万 3,580万
ハイム花屋敷アルモニー 1996 30戸 30.7万 2,180万
ダイヤグランデ南花屋敷 1996 26戸 21.2万 1,689万
ネバーランド南花屋敷 2001 26戸 49.4万 4,550万
グラン・コープ南花屋敷 1999 36戸 31.8万 2,480万
花屋敷コーポラス 1969 34戸 11.9万 540万
エスリード雲雀丘花屋敷 2001 26戸 71.3万 5,680万
雲雀丘花屋敷アインス 2007 51戸 47.0万 3,480万
ジオ雲雀丘花屋敷 2002 18戸 58.6万 4,780万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
50件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK 15.0万 10.1万 12.9万 - - - 13.6万 12.2万
2LDK 8.4万 11.1万 15.2万 - - - 12.5万 14.4万
3LDK 14.0万 10.8万 - 12.7万 14.0万 9.0万 8.4万 -
1LDK 16.5万 - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 3DK 50㎡〜 650万 12.2万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 60㎡〜 880万 14.03万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 55㎡〜 880万 15.14万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 60㎡〜 880万 14.03万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 50㎡〜 650万 12.2万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 65㎡〜 680万 9.82万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.04万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 580万 10.89万/㎡
2024年3月 高層 3DK 60㎡〜 850万 13.55万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 530万 8.45万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 50㎡〜 480万 9.01万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 55㎡〜 800万 13.96万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 55㎡〜 680万 11.86万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 60㎡〜 850万 13.55万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 65㎡〜 1,130万 16.32万/㎡
2020年5月 高層 3DK 50㎡〜 780万 14.64万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.6万/㎡
2020年3月 高層 3DK 50㎡〜 590万 11.07万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 65㎡〜 1,130万 16.32万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 60㎡〜 780万 12.43万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 50㎡〜 590万 11.07万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 60㎡〜 680万 10.84万/㎡
2019年6月 高層 3DK 50㎡〜 540万 10.14万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 590万 11.07万/㎡
2018年6月 中層 4LDK 60㎡〜 680万 10.84万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 60㎡〜 480万 7.65万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 60㎡〜 580万 9.25万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 50㎡〜 880万 16.51万/㎡
2018年1月 低層 3DK 50㎡〜 780万 15.01万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 60㎡〜 880万 14.03万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 55㎡〜 650万 11.34万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 60㎡〜 680万 10.98万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 50㎡〜 880万 16.51万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 65㎡〜 730万 10.54万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 50㎡〜 790万 14.82万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 780万 12.59万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 50㎡〜 930万 17.45万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 45㎡〜 730万 14.97万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 50㎡〜 830万 15.57万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 780万 12.43万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 60㎡〜 850万 13.72万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 60㎡〜 630万 10.17万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 45㎡〜 860万 17.63万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 50㎡〜 850万 15.95万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 860万 13.71万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 950万 15.14万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 65㎡〜 890万 12.85万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 65㎡〜 890万 12.85万/㎡
2013年8月 中層 3DK 50㎡〜 650万 12.2万/㎡
2013年8月 中層 3DK 50㎡〜 630万 11.82万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額62,750円。3LDKなら月額62,750円が相場です。
1LDK
65,000円
60,000〜75,000円
1SLDK
70,000円
70,000〜70,000円
3DK
75,000円
75,000〜75,000円
3LDK
62,750円
60,000〜75,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,562円/㎡
2022年5月 高層 1SLDK 50㎡〜 70,000円 1,313円/㎡
2021年3月 高層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,407円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,407円/㎡
2020年8月 低層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,537円/㎡
2020年10月 高層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,562円/㎡
2019年12月 高層 1SLDK 50㎡〜 70,000円 1,313円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 60,000円 968円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 60㎡〜 60,000円 968円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,126円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 60㎡〜 60,000円 968円/㎡
2017年12月 中層 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,126円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,036円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 956円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 60㎡〜 62,000円 988円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 956円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。