南花屋敷の土地相場
兵庫県川西市南花屋敷 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県川西市南花屋敷の土地相場は坪単価14万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.3%。
推定相場
南花屋敷の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
579,777円/坪
推定総額
2,319万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が178,586円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ台形（53万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.3/坪
13.7/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
2,174
取引実績
63件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+12.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2025年第2四半期
840円
33坪〜（110㎡〜）
25.2/坪
2025年第1四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2024年第4四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2024年第3四半期
650円
17坪〜（55㎡〜）
39.1/坪
2024年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2024年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2023年第3四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
南花屋敷は川西市内46地区中11位（上位76%）。
坪単価45.3/坪。
1つ上の下加茂とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
南花屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市南花屋敷４丁目１２６番 | 16.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 川西池田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）