栄根の土地相場
兵庫県川西市栄根 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川西市栄根の土地相場は坪単価16万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栄根の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
651,451円/坪
推定総額
3,909万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が147,872円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価93万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.3/坪
16.4/㎡
平均価格
3,909
取引実績
25件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2024年は坪53万円へ、16年間で35.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,100円
59坪〜（195㎡〜）
52.6/坪
2023年第4四半期
6,600円
127坪〜（420㎡〜）
51.9/坪
2023年第1四半期
4,300円
91坪〜（300㎡〜）
47.4/坪
2022年第3四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2022年第2四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2022年第2四半期
5,400円
60坪〜（200㎡〜）
89.3/坪
2017年第2四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2016年第4四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2015年第4四半期
16,000円
454坪〜（1500㎡〜）
35.3/坪
2015年第3四半期
8,400円
454坪〜（1500㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
栄根は川西市内46地区中6位（上位87%）。
坪単価54.3/坪。
1つ上の栄町とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）