加茂の土地相場
兵庫県川西市加茂 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県川西市加茂の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価40.4万円（成約78件、前年比+25.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が338,714円高くなります。
4m未満
23件
32万/坪
4〜6m
36件
58万/坪
6〜8m
11件
66万/坪
8m以上
6件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ台形（40万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
3件
61万/坪
長方形
7件
57万/坪
ほぼ整形
12件
50万/坪
不整形
13件
49万/坪
ほぼ長方形
30件
49万/坪
台形
3件
43万/坪
ほぼ台形
10件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
13件
54万/坪
南
18件
54万/坪
北
11件
51万/坪
北東
3件
50万/坪
南東
3件
50万/坪
北西
5件
49万/坪
東
14件
48万/坪
南西
9件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
7件
工場
1件
平均坪単価
40.4/坪
12.2/㎡
前年比 ▲25.2%
平均価格
3,086
取引実績
78件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪53万円から2025年は坪89万円へ、16年間で+68.8%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2024年第4四半期
15,000円
251坪〜（830㎡〜）
59.7/坪
2024年第4四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2024年第3四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
16,000円
287坪〜（950㎡〜）
55.7/坪
2024年第1四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2024年第1四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2023年第4四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2023年第3四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
加茂は川西市内46地区中13位（上位72%）。
坪単価40.4/坪。
1つ上の美園町とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
加茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市下加茂１丁目１５５番１ | 15.5/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 川西池田 750m |
| 川西市下加茂１丁目１４５番１ | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 川西池田 800m |
| 川西市加茂３丁目１７３番１１ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 川西池田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
加茂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。