下加茂の土地相場
兵庫県川西市下加茂 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川西市下加茂の土地相場は坪単価14万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下加茂の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
653,511円/坪
推定総額
2,287万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が229,503円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ長方形（57万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.6/坪
13.8/㎡
平均価格
1,829
取引実績
15件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
201020132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪69万円から2023年は坪62万円へ、13年間で10.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,500円
73坪〜（240㎡〜）
62.0/坪
2022年第3四半期
450円
15坪〜（50㎡〜）
29.8/坪
2021年第4四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2021年第3四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
2021年第2四半期
400円
17坪〜（55㎡〜）
24.0/坪
2019年第4四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2018年第3四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2016年第3四半期
980円
26坪〜（85㎡〜）
38.1/坪
2016年第1四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2015年第1四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
下加茂は川西市内46地区中10位（上位78%）。
坪単価45.6/坪。
1つ上の出在家町とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
下加茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市下加茂１丁目１５５番１ | 15.5/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 川西池田 750m |
| 川西市下加茂１丁目１４５番１ | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 川西池田 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）