小花の土地相場
兵庫県川西市小花 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県川西市小花の土地相場は坪単価18万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-77.8%。
推定相場
小花の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
956,348円/坪
推定総額
3,347万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が475,418円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ長方形（70万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.6/坪
18.3/㎡
前年比 ▼77.8%
平均価格
3,663
取引実績
44件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪24万円へ、17年間で64.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2025年第1四半期
310円
11坪〜（35㎡〜）
29.3/坪
2023年第4四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2023年第1四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2022年第4四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
1,000円
11坪〜（35㎡〜）
94.5/坪
2022年第2四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2022年第2四半期
7,700円
79坪〜（260㎡〜）
97.9/坪
2021年第4四半期
250円
11坪〜（35㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
小花は川西市内46地区中3位（上位93%）。
坪単価60.6/坪。
1つ上の小戸とは8%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
小花周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市小花１丁目２１７番２ | 34.3/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 川西能勢口 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）