小花の一戸建て相場
兵庫県川西市小花 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小花の一戸建て
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,970万円
うち土地分
4,136万円
うち建物分
834万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,800。木造（2,740）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大265%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲25.3%
平均価格
3,884
取引実績
75件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
63万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
49
築11-15年
43
築16-20年
32
築21-25年
46
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,025
4件
３Ｋ
1,050
3件
３ＤＫ
470
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
４ＬＤＫ
3,900
2件
２ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0
2025年第3四半期
17,000円
250㎡〜
68.0
2025年第2四半期
430円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2025年第2四半期
7,000円
165㎡〜
42.4
2024年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2024年第3四半期
550円
40㎡〜
・３Ｋ
13.8
2024年第3四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2024年第2四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2024年第2四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2024年第2四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
小花は川西市内58地区中3位（上位95%）。
単価29.1。
1つ上の中央町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
小花周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市小花１丁目２１７番２ | 34.3/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 川西能勢口 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）