花屋敷山手町の一戸建て相場
兵庫県川西市花屋敷山手町 | 32件の成約データ
兵庫県川西市花屋敷山手町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約32件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,235
80〜100㎡
8件
3,297
100〜120㎡
15件
3,225
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,632
4〜6m
25件
3,339
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,518
取引実績
32件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
8万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,517
6件
３ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2024年第4四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2024年第2四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2024年第2四半期
4,500円
460㎡〜
9.8
2024年第1四半期
2,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2023年第1四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2022年第4四半期
2,900円
330㎡〜
8.8
2022年第3四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2022年第2四半期
3,900円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2022年第1四半期
5,400円
140㎡〜
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
花屋敷山手町は川西市内58地区中19位（上位67%）。
単価17.9。
1つ上の滝山町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
19
花屋敷山手町 ◀
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17.9
花屋敷山手町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。