花屋敷山手町の一戸建て相場
兵庫県川西市花屋敷山手町 | 32件の成約データ
推定相場
花屋敷山手町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,231万円
うち土地分
2,398万円
うち建物分
834万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼12.9%
平均価格
2,518
取引実績
32件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
8万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,517
6件
３ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2024年第4四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2024年第2四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2024年第2四半期
4,500円
460㎡〜
9.8
2024年第1四半期
2,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2023年第1四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2022年第4四半期
2,900円
330㎡〜
8.8
2022年第3四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2022年第2四半期
3,900円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2022年第1四半期
5,400円
140㎡〜
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
花屋敷山手町は川西市内58地区中19位（上位67%）。
単価17.9。
1つ上の滝山町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）