丸の内町の一戸建て相場
兵庫県川西市丸の内町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
丸の内町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,051万円
うち土地分
4,217万円
うち建物分
834万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.9
前年比 ▼7.0%
平均価格
3,588
取引実績
25件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
11万
37万
'09'11'12'13'14'15'16'17'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
38
築16-20年
20
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
2件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2024年第1四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2023年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2023年第3四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2017年第4四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2016年第3四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2016年第2四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2016年第2四半期
11,000円
460㎡〜
23.9
2016年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2016年第1四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
丸の内町は川西市内58地区中5位（上位91%）。
単価26.9。
1つ上の多田桜木とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
丸の内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市丸の内町１１６番６ | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 滝山 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）