寺畑の一戸建て相場
兵庫県川西市寺畑 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,109
80〜100㎡
9件
2,734
100〜120㎡
17件
5,539
120〜150㎡
3件
5,596
150㎡以上
8件
8,692
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,872
4〜6m
24件
5,024
6〜8m
5件
9,329
8m以上
4件
3,133
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼10.8%
平均価格
3,859
取引実績
46件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
16万
27万
'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
17
築21-25年
27
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
５Ｋ
1,215
2件
４ＬＤＫ
5,450
2件
２ＬＤＫ
2,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2025年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・５Ｋ
20.0
2025年第2四半期
830円
70㎡〜
・５Ｋ
11.9
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2024年第4四半期
13,000円
290㎡〜
44.8
2024年第3四半期
11,000円
790㎡〜
13.9
2024年第3四半期
7,500円
160㎡〜
46.9
2024年第2四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2023年第4四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2023年第3四半期
1,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
寺畑は川西市内58地区中10位（上位83%）。
単価22.4。
1つ上の久代とは12%の差。
高価格帯（1〜20位）
10
寺畑 ◀
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22.4
最寄り駅の相場
寺畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市寺畑１丁目２７番 | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 川西池田 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）