東多田の一戸建て相場
兵庫県川西市東多田 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,145。鉄骨造（2,282）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
5,145
木造
111件
2,829
鉄骨造
3件
2,282
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,319
80〜100㎡
46件
2,545
100〜120㎡
48件
3,231
120〜150㎡
9件
3,025
150㎡以上
6件
6,737
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,412
4〜6m
89件
2,878
6〜8m
21件
3,221
8m以上
4件
3,222
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲48.5%
平均価格
2,411
取引実績
126件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
21万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,368
11件
５ＤＫ
1,100
4件
３ＬＤＫ
2,633
3件
５ＬＤＫ
2,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,940
2件
４ＤＫ
1,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
５Ｋ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第4四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第2四半期
1,100円
130㎡〜
・５Ｋ
8.5
2025年第2四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第2四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2025年第1四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第1四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第1四半期
2,500円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
17.9
2025年第1四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
東多田は川西市内58地区中16位（上位72%）。
単価18.6。
1つ上の東久代とは14%の差。
高価格帯（1〜20位）
16
東多田 ◀
―
18.6
東多田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市東多田１丁目２０２番２９ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鼓滝 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）