東多田の土地相場
兵庫県川西市東多田 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県川西市東多田の土地相場は坪単価9万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+94.5%。
推定相場
東多田の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
282,841円/坪
推定総額
1,556万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が355,692円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
前年比 ▲94.5%
平均価格
2,867
取引実績
52件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+68.7%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
20,000円
393坪〜（1300㎡〜）
50.9/坪
2024年第3四半期
15,000円
363坪〜（1200㎡〜）
41.3/坪
2024年第3四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2024年第2四半期
2,200円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
4,900円
197坪〜（650㎡〜）
24.9/坪
2023年第3四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2023年第2四半期
4,600円
454坪〜（1500㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2023年第2四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
東多田は川西市内46地区中18位（上位61%）。
坪単価31.0/坪。
1つ上の東久代とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
東多田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市東多田１丁目２０２番２９ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鼓滝 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）