滝山町の土地相場
兵庫県川西市滝山町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県川西市滝山町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価26.8万円（成約23件、前年比+120.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が132,817円高くなります。
4m未満
9件
24万/坪
4〜6m
12件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ整形
6件
46万/坪
ほぼ台形
4件
30万/坪
ほぼ長方形
9件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
7件
41万/坪
西
3件
39万/坪
南西
5件
31万/坪
南
3件
28万/坪
北
5件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
前年比 ▲120.8%
平均価格
2,259
取引実績
23件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
201120162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪35万円から2025年は坪63万円へ、14年間で+79.4%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2024年第3四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2024年第3四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2024年第2四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
850円
212坪〜（700㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2022年第4四半期
7,000円
242坪〜（800㎡〜）
28.9/坪
2019年第3四半期
950円
48坪〜（160㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
滝山町は川西市内46地区中26位（上位43%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の向陽台とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
滝山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市滝山町２４０番４ | 9.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 滝山 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
滝山町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。