東久代の土地相場
兵庫県川西市東久代 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川西市東久代の土地相場は坪単価10万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.5%。
推定相場
東久代の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
440,493円/坪
推定総額
1,101万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が57,035円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
前年比 ▼42.5%
平均価格
1,909
取引実績
35件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪36万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2023年第4四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2023年第1四半期
6,300円
136坪〜（450㎡〜）
46.3/坪
2022年第3四半期
630円
23坪〜（75㎡〜）
27.8/坪
2022年第2四半期
790円
20坪〜（65㎡〜）
40.2/坪
2022年第1四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2021年第3四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2021年第1四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
東久代は川西市内46地区中17位（上位63%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の萩原台東とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
東久代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市東久代１丁目２２０番４ | 9.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 北伊丹 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）