萩原台西の土地相場
兵庫県川西市萩原台西 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,566円高くなります。
6〜8m
30件
42万/坪
8m以上
19件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価46万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ整形
8件
46万/坪
ほぼ長方形
17件
43万/坪
ほぼ正方形
12件
41万/坪
不整形
3件
40万/坪
長方形
7件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
7件
48万/坪
西
5件
47万/坪
北西
3件
45万/坪
北東
10件
42万/坪
南西
11件
40万/坪
東
5件
38万/坪
北
7件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
35.0/坪
10.6/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
2,198
取引実績
50件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万42万34万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪34万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2025年第2四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2025年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第2四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2023年第4四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2023年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2022年第4四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2022年第4四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2022年第3四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2022年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
萩原台西は川西市内46地区中15位（上位67%）。
坪単価35.0/坪。
1つ上の久代とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）