一庫の土地相場
兵庫県川西市一庫 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川西市一庫の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
一庫の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
97,793円/坪
推定総額
929万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,988円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+196%のプレミアムがあります。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
913
取引実績
16件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820102012201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪4万円へ、16年間で87.9%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2017年第1四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2016年第1四半期
680円
36坪〜（120㎡〜）
18.7/坪
2014年第4四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2014年第4四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2014年第4四半期
2,300円
230坪〜（760㎡〜）
10.0/坪
2013年第2四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2012年第3四半期
600円
230坪〜（760㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
一庫は川西市内46地区中46位（上位0%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の笹部とは57%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
一庫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市一庫２丁目９７番 | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 日生中央 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）