東畦野の土地相場
兵庫県川西市東畦野 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県川西市東畦野の土地相場は坪単価7万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東畦野の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
225,385円/坪
推定総額
1,690万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が107,315円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価41万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて128%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.3/坪
7.3/㎡
平均価格
2,057
取引実績
35件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201220162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪33万円へ、16年間で31.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
5,500円
154坪〜（510㎡〜）
35.7/坪
2023年第4四半期
5,000円
157坪〜（520㎡〜）
31.8/坪
2022年第3四半期
980円
38坪〜（125㎡〜）
25.9/坪
2022年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
350円
17坪〜（55㎡〜）
21.0/坪
2022年第2四半期
550円
17坪〜（55㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2022年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2021年第3四半期
6,700円
281坪〜（930㎡〜）
23.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
東畦野は川西市内46地区中34位（上位26%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の西多田とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
東畦野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市東畦野山手１丁目４番１３ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 一の鳥居 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）