丸山台の土地相場
兵庫県川西市丸山台 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県川西市丸山台の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
丸山台の土地
25件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
147,633円/坪
推定総額
1,255万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が67,137円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
平均価格
1,860
取引実績
25件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820102012201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2022年は坪28万円へ、14年間で+25.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
7,000円
200坪〜（660㎡〜）
35.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2020年第4四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2016年第4四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2016年第1四半期
410円
79坪〜（260㎡〜）
5.2/坪
2015年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2015年第3四半期
290円
57坪〜（190㎡〜）
5.0/坪
2013年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2013年第3四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2013年第3四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
丸山台は川西市内46地区中43位（上位7%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上のけやき坂とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
丸山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市丸山台２丁目１番３１ | 5.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 日生中央 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）