矢問の土地相場
兵庫県川西市矢問 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ長方形
5件
30万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
34万/坪
北東
5件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
平均価格
1,199
取引実績
16件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2010201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2022年は坪38万円へ、12年間で+204.4%上昇（年平均+17.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2021年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2021年第4四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2021年第2四半期
520円
35坪〜（115㎡〜）
14.9/坪
2019年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2018年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2018年第3四半期
1,800円
145坪〜（480㎡〜）
12.4/坪
2018年第1四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2018年第1四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2014年第2四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
矢問は川西市内46地区中45位（上位2%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の笹部とは2%の差。