矢問の一戸建て相場
兵庫県川西市矢問 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県川西市矢問の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約65件、前年比-76.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,080。木造（1,797）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,080
木造
59件
1,797
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
624
80〜100㎡
28件
1,803
100〜120㎡
12件
2,501
120〜150㎡
6件
2,201
150㎡以上
4件
3,941
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,567
4〜6m
34件
1,642
6〜8m
12件
2,028
8m以上
3件
3,224
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼76.5%
平均価格
1,521
取引実績
65件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
3万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
23
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,864
11件
４ＤＫ
400
3件
３ＬＤＫ
1,900
2件
５ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
65㎡〜
3.1
2024年第4四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
1,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2024年第2四半期
300円
115㎡〜
・４ＤＫ
2.6
2024年第2四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2024年第1四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2024年第1四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
4,100円
685㎡〜
6.0
2023年第4四半期
700円
155㎡〜
4.5
2023年第3四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
矢問は川西市内58地区中37位（上位36%）。
単価12.6。
1つ上のけやき坂とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
37
矢問 ◀
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12.6
最寄り駅の相場
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。