けやき坂の一戸建て相場
兵庫県川西市けやき坂 | 252件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,472。鉄骨造（2,729）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
43件
3,472
木造
201件
3,072
鉄骨造
5件
2,729
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
102件
3,091
120〜150㎡
123件
3,221
150㎡以上
21件
2,885
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,999
6〜8m
180件
3,142
8m以上
58件
3,276
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼10.4%
平均価格
2,717
取引実績
252件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,544
25件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,238
8件
５ＬＤＫ
2,320
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,025
4件
３ＬＤＫ
2,725
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
３ＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第4四半期
2,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
1,700円
240㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2025年第4四半期
3,100円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
2,500円
255㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2025年第3四半期
1,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第2四半期
1,700円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第2四半期
3,300円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
1,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第1四半期
2,300円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
けやき坂は川西市内58地区中36位（上位38%）。
単価12.7。
1つ上の霞ヶ丘とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
36
けやき坂 ◀
―
12.7
けやき坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市けやき坂１丁目７番４ | 5.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 川西能勢口 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）