霞ヶ丘の一戸建て相場
兵庫県川西市霞ヶ丘 | 42件の成約データ
推定相場
霞ヶ丘の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,742万円
うち土地分
1,908万円
うち建物分
834万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大439%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼38.5%
平均価格
1,819
取引実績
42件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
13万
5万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
20
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＤＫ
315
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
４Ｋ
240
1件
４ＬＤＫ
670
1件
３Ｋ
290
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
260円
80㎡〜
・３ＤＫ
3.3
2025年第2四半期
670円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2025年第1四半期
240円
55㎡〜
・４Ｋ
4.4
2025年第1四半期
220円
50㎡〜
・３ＤＫ
4.4
2025年第1四半期
550円
75㎡〜
7.3
2024年第4四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2024年第2四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.2
2024年第2四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.2
2023年第4四半期
280円
30㎡〜
・３ＤＫ
9.3
2023年第4四半期
290円
45㎡〜
・３Ｋ
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
霞ヶ丘は川西市内58地区中36位（上位38%）。
単価12.7。
1つ上のけやき坂とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）