霞ヶ丘の一戸建て相場
兵庫県川西市霞ヶ丘 | 44件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
385
100〜120㎡
12件
4,308
120〜150㎡
4件
4,012
150㎡以上
6件
3,912
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大488%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
637
4〜6m
21件
2,769
6〜8m
4件
3,748
8m以上
8件
3,320
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼58.0%
平均価格
1,845
取引実績
44件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
13万
8万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
13
築16-20年
18
築21-25年
11
築26-30年
20
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＤＫ
310
5件
４ＬＤＫ
2,585
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
４Ｋ
240
1件
３Ｋ
290
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290円
30㎡〜
・３ＤＫ
9.7
2025年第4四半期
4,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
260円
80㎡〜
・３ＤＫ
3.3
2025年第2四半期
670円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2025年第1四半期
240円
55㎡〜
・４Ｋ
4.4
2025年第1四半期
220円
50㎡〜
・３ＤＫ
4.4
2025年第1四半期
550円
75㎡〜
7.3
2024年第4四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2024年第2四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.2
2024年第2四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
霞ヶ丘は川西市内58地区中35位（上位40%）。
単価12.9。
1つ上の錦松台とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
35
霞ヶ丘 ◀
―
12.9