西多田の一戸建て相場
兵庫県川西市西多田 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,445。鉄骨造（1,205）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,445
木造
66件
2,306
鉄骨造
6件
1,205
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,145
80〜100㎡
29件
1,601
100〜120㎡
38件
2,752
150㎡以上
4件
1,539
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
2,028
6〜8m
13件
2,635
8m以上
9件
2,340
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼27.5%
平均価格
1,936
取引実績
79件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
21万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,660
15件
４ＤＫ
927
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
３ＬＤＫ
1,750
2件
５ＤＫ
455
2件
２ＬＤＫ
700
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2025年第4四半期
310円
90㎡〜
・５ＤＫ
3.4
2025年第3四半期
480円
75㎡〜
・４ＤＫ
6.4
2025年第3四半期
3,100円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第3四半期
800円
90㎡〜
・４ＤＫ
8.9
2025年第3四半期
1,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第3四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第3四半期
3,000円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
3,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
西多田は川西市内58地区中28位（上位52%）。
単価14.8。
1つ上の見野とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
28
西多田 ◀
―
14.8
最寄り駅の相場
西多田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市西多田２丁目６８７番 | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 川西能勢口 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）