笹部の一戸建て相場
兵庫県川西市笹部 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
511
80〜100㎡
29件
2,043
100〜120㎡
23件
2,899
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,634
4〜6m
30件
2,274
6〜8m
20件
2,323
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲51.0%
平均価格
1,927
取引実績
60件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
14万
21万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,123
12件
４ＬＤＫ
2,432
11件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2025年第3四半期
3,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2025年第3四半期
3,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第3四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
笹部は川西市内58地区中24位（上位59%）。
単価15.1。
1つ上の平野とは11%の差。
中価格帯（21〜40位）
24
笹部 ◀
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15.1
笹部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市笹部３丁目２８４番外 | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 笹部 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）