山下町の一戸建て相場
兵庫県川西市山下町 | 12件の成約データ
兵庫県川西市山下町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約12件、前年比+58.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲58.2%
平均価格
2,123
取引実績
12件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
19万
29万
'09'13'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築21-25年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第1四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2024年第1四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2024年第1四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2022年第4四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2021年第2四半期
1,400円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2021年第2四半期
2,800円
280㎡〜
10.0
2020年第2四半期
770円
110㎡〜
7.0
2017年第4四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2013年第4四半期
3,500円
530㎡〜
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
山下町は川西市内58地区中25位（上位57%）。
単価15.0。
1つ上の笹部とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
25
山下町 ◀
―
15.0
山下町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。