山下町の一戸建て相場
兵庫県川西市山下町 | 12件の成約データ
推定相場
山下町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,080万円
うち土地分
2,246万円
うち建物分
834万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲58.2%
平均価格
2,123
取引実績
12件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
19万
29万
'09'13'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築21-25年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第1四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2024年第1四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2024年第1四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2022年第4四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2021年第2四半期
1,400円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2021年第2四半期
2,800円
280㎡〜
10.0
2020年第2四半期
770円
110㎡〜
7.0
2017年第4四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2013年第4四半期
3,500円
530㎡〜
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
山下町は川西市内58地区中24位（上位59%）。
単価15.0。
1つ上の下加茂とは13%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）