東畦野の一戸建て相場
兵庫県川西市東畦野 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,415。木造（1,947）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,415
木造
105件
1,947
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
548
80〜100㎡
44件
1,841
100〜120㎡
44件
2,950
150㎡以上
5件
6,890
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,731
4〜6m
73件
1,911
6〜8m
31件
2,996
8m以上
7件
2,267
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼29.9%
平均価格
1,813
取引実績
121件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
23万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,147
14件
４ＤＫ
360
4件
３ＤＫ
463
4件
３ＬＤＫ
2,367
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
５ＬＤＫ
2,900
1件
３ＤＫ＋Ｓ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.9
2025年第4四半期
380円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2025年第4四半期
2,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2025年第3四半期
190円
70㎡〜
・４ＤＫ
2.7
2025年第2四半期
300円
70㎡〜
・４ＤＫ
4.3
2025年第2四半期
530円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
10.6
2025年第2四半期
6,800円
1200㎡〜
5.7
2025年第1四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.6
2025年第1四半期
1,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
東畦野は川西市内58地区中29位（上位50%）。
単価14.7。
1つ上の西多田とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
29
東畦野 ◀
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14.7
東畦野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市東畦野山手１丁目４番１３ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 一の鳥居 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）