東畦野の一戸建て相場
兵庫県川西市東畦野 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東畦野の一戸建て
105件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,943万円
うち土地分
3,109万円
うち建物分
834万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,808。木造（1,610）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲105.0%
平均価格
1,819
取引実績
118件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
23万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,283
13件
４ＤＫ
360
4件
３ＤＫ
463
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
３ＬＤＫ
2,550
2件
５ＬＤＫ
2,900
1件
３ＤＫ＋Ｓ
530
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
190円
70㎡〜
・４ＤＫ
2.7
2025年第2四半期
300円
70㎡〜
・４ＤＫ
4.3
2025年第2四半期
530円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
10.6
2025年第2四半期
6,800円
1200㎡〜
5.7
2025年第1四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.6
2025年第1四半期
1,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2024年第4四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第4四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2024年第4四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
東畦野は川西市内58地区中28位（上位52%）。
単価14.6。
1つ上の西多田とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
東畦野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市東畦野山手１丁目４番１３ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 一の鳥居 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）