南野坂の一戸建て相場
兵庫県川西市南野坂 | 39件の成約データ
推定相場
南野坂の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
4,323万円
うち土地分
3,489万円
うち建物分
834万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,952。木造（2,894）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
平均価格
2,741
取引実績
39件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
15万
'08'09'10'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,780
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
５ＬＤＫ
3,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,300円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2023年第4四半期
3,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2023年第4四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2023年第3四半期
3,200円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
16.4
2023年第3四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2023年第2四半期
2,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2023年第2四半期
3,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2023年第2四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2023年第1四半期
3,000円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
16.2
2022年第4四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
南野坂は川西市内58地区中29位（上位50%）。
単価14.5。
1つ上の東畦野とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）