見野の一戸建て相場
兵庫県川西市見野 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,658。木造（2,536）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,658
木造
75件
2,536
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
582
80〜100㎡
25件
2,351
100〜120㎡
35件
2,924
120〜150㎡
7件
1,921
150㎡以上
4件
5,690
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,056
4〜6m
48件
2,270
6〜8m
15件
2,299
8m以上
7件
3,958
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼29.3%
平均価格
2,038
取引実績
79件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,140
14件
３ＬＤＫ
280
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ
960
1件
４Ｋ
500
1件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第4四半期
1,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2025年第3四半期
580円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第3四半期
100円
80㎡〜
1.3
2025年第2四半期
580円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
1,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
3,400円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
見野は川西市内58地区中27位（上位53%）。
単価14.8。
1つ上の萩原とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
27
見野 ◀
―
14.8