美山台の一戸建て相場
兵庫県川西市美山台 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,022。軽量鉄骨造（3,552）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,022
木造
92件
3,820
軽量鉄骨造
8件
3,552
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
2,735
120〜150㎡
41件
3,837
150㎡以上
47件
4,182
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,549
6〜8m
85件
3,752
8m以上
12件
4,885
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼5.9%
平均価格
3,304
取引実績
104件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,008
12件
４ＬＤＫ
2,310
10件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
6件
６ＬＤＫ
4,767
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
305㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
2025年第4四半期
3,000円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
14.6
2025年第4四半期
6,500円
380㎡〜
・６ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
3,000円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2025年第3四半期
3,200円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
3,200円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2025年第2四半期
2,600円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,200円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
2,200円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
美山台は川西市内58地区中41位（上位29%）。
単価12.0。
1つ上の松が丘町とは4%の差。
お手頃帯（41〜58位）