美山台の一戸建て相場
兵庫県川西市美山台 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美山台の一戸建て
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,605万円
うち土地分
3,771万円
うち建物分
834万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,129。軽量鉄骨造（2,920）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲5.9%
平均価格
3,262
取引実績
101件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,009
11件
４ＬＤＫ
2,310
10件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,640
5件
６ＬＤＫ
3,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2025年第3四半期
3,200円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
3,200円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2025年第2四半期
2,600円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,200円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
2,200円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
3,800円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
1,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2024年第4四半期
5,400円
360㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
美山台は川西市内58地区中42位（上位28%）。
単価11.9。
1つ上の満願寺町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）